Ткачева Галина Викторовна

НОТАРИУС

Ткачева Г.В. © 2014 | Все права защищены

 

Cделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение):

 

Необходимые документы:

 

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты):

а) для приватизированных квартир:

- договор передачи квартиры в собственность граждан;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности либо соответствующий регистрационный штамп на договоре передачи квартиры в собственность граждан;

б) для квартир, приобретенных по договору купли-продажи:

- договор купли-продажи;

- свидетельство о регистрации права собственности;

в) для квартир, приобретенных по договору мены:

- договор мены;

- свидетельство о регистрации права собственности;

г) для квартир, полученных в порядке наследования:

- свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о регистрации права собственности;

д) для квартир, полученных в порядке дарения:

- договор дарения;

- свидетельство о регистрации права собственности.

2. Из Росреестра (пр. Кировский, 42):

- кадастровый паспорт или справка о кадастровой стоимости квартиры.

3. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пр. Крепостной, 164/197, тел. 288-95-31, 288-95-33):

выписка из ЕГРП на земельный участок;

выписка из ЕГРП на строения (действительны в течении 1-ого дня, необходимо получить в день совершения сделки, заказать накануне сделки).

4. Справка по форме 9 о регистрации.

5. Если собственниками квартиры (доли квартиры, доли комнаты) являются несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.

 

6. Согласие супруга на совершение сделки:

- со стороны продавца - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (в том случае, если квартира (комнаты, доли квартиры, доли комнаты) приобреталась во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству);

- со стороны покупателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку;

Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

7. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты), находящейся в долевой собственности граждан, у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты).

Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

9. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно должно представить следующие документы:

- Устав (Положение) со всеми изменениями;

- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- Текст изменений, вносимых в учредительные документы (если таковые были) и соответствующие свидетельства о государственной регистрации изменений;

- Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);

- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;

- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 рабочих дней);

- Решение о сделке.